全辦公室裝修房約定四項內(nèi)容

2015-11-26 16:33:59

一座林間小屋位于群山環(huán)繞間，一口古井依山傍水，一個圓肚寬口的古花瓶……你可別以為這只是一些普通的擺設(shè)品，據(jù)介紹，這可是別具情致的香薰?fàn)t！其實很多人都知道，香薰精油除了氣味芬芳外，還可以放松心情，舒緩疲勞，寧神靜氣等，但是與其配套的香薰?fàn)t在市場上卻難覓蹤影，為數(shù)不多的又多以點燃蠟燭為加熱方式，既麻煩又不安全。而這種新型的香薰?fàn)t不僅外型美觀別致，而且是用電慢慢加熱升溫的，使用起來非常方便安全，把它擺放在家中，既是一個漂亮別致的裝飾品，加上幾滴香油，還能在居室中散發(fā)出縷縷幽香，因此深受講究品位、講究情趣的時尚女性所喜愛.

全辦公室裝修房有兩大類，一類是市辦公室局推薦的試點小區(qū)，另一類是開發(fā)商自己建造的非試點全辦公室裝修房。試點小區(qū)的全辦公室裝修房比較規(guī)范，而非試點的全辦公室裝修房由于到目前為止還沒有一個專門的示范合同，產(chǎn)生了不少問題，最主要的表現(xiàn)是購房者和開發(fā)商為房屋中的辦公室裝修發(fā)生不少爭執(zhí)。對買全辦公室裝修房的購房者來說，在購房合同中對屋內(nèi)辦公室裝修加以系統(tǒng)約定非常必要。

(一)明確施工規(guī)范保證辦公室裝修商場道具質(zhì)量。由于很難對辦公室裝修過程自始至終加以監(jiān)督，因此不少購房者都對如何保證辦公室裝修的商場道具質(zhì)量心中沒底。要解決這個問題，購房者可在購房合同中明確辦公室裝修工程適用的施工規(guī)范，具體可參照建設(shè)部頒布的《辦公室裝飾辦公室裝修施工規(guī)范》或本市的相關(guān)規(guī)范。對辦公室裝修的驗收標(biāo)準(zhǔn)也要加以明確，如可以約定建設(shè)部的《辦公室室內(nèi)裝飾辦公室裝修管理辦法》作為驗收標(biāo)準(zhǔn)。另外，應(yīng)注意發(fā)揮監(jiān)理的作用，合同中應(yīng)明確辦公室裝修工程的監(jiān)理單位，并要求其最后出具監(jiān)理報告。

(二)對建材、設(shè)備的品牌、型號約定清楚。全辦公室裝修房所使用辦公室裝修材料和設(shè)備應(yīng)在合同中準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明，不要有遺漏，包括材料的品牌、型號。如果是進(jìn)口的材料、設(shè)備，則要在合同中寫清產(chǎn)地。在此要注意的是，對開發(fā)商承諾贈送的材料和設(shè)備也要明確約定，這一點常常為購房者所忽視。

(三)室內(nèi)空氣商場道具質(zhì)量不容忽視。全辦公室裝修房交付后，室內(nèi)空氣商場道具質(zhì)量的問題越來越為購房者關(guān)注。參照“十種裝飾辦公室裝修材料有害物質(zhì)限量國家標(biāo)”及《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，購房者可在購房合同中約定如下兩條：一是開發(fā)商購買的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)；二是交房時開發(fā)商應(yīng)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)請權(quán)威機構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報告，如果開發(fā)商不能提供檢測報告，或者提供的室內(nèi)空氣商場道具質(zhì)量檢測報告超過國家標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)要求賠償甚至解除合同。

(四)細(xì)化各辦公室裝修項目的保修期。房屋商場道具質(zhì)量的保修期是個很重要的問題，屋內(nèi)辦公室裝修的保修期也同樣非常重要。由于辦公室裝修項目種類較多，而且有些項目商場道具質(zhì)量問題要很長時間才能看出來，因此在購房合同中對辦公室裝修各項目保修期分別約定就非常必要。

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